+7 (8442)22-05-76
+7 (962) 760-85-60
г. Волгоград, ул. Серпуховская 24. Пн-Пт: с 8:00 до 19:00

Особенности ремонта квартир в новостройке

17.05.2018
17.05.2018

      Новосёлы, которые ещё не сталкивались с процессом ремонта, не до конца представляют, из каких этапов состоит ремонт квартир в новостройке. Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке - сколько денег уйдёт на материалы, на работы? С чего начать и сколько времени займёт процесс ремонта? Как сделать ремонт квартиры так, чтобы жить в ней было комфортно? Как получить не только продуманный, красивый интерьер, как на картинке, но и качественное исполнение.

  

 Ремонтные организации, как правило, озвучивают только цену на сами работы, но опускают стоимость материалов и прочих расходов. Эти темы мы постарались подробно разобрать в статье.

 

Ремонт квартиры в новостройке подразумевает перечень статей расходов – очевидных и скрытых. Выделим 5 пунктов:

 

1. Стоимость черновых материалов для отделки.

2. Стоимость чистовых материалов для отделки.

3. Стоимость ремонтных и отделочных работ.

4. Оплата услуг сторонних организаций.

5. Прочие расходы.

 

В перечень не входит сборка, установка мебели, кухни, подключение техники. Чтобы было понятнее, далее расскажем о каждом пункте подробнее.

 

Черновые материалы

 

 В список черновых материалов, используемых при отделке, входят:

Сухие гипсовые и цементные смеси для штукатурных работ, стяжки, шпаклёвки, плиточный клей.

Трубы, сантехническая арматура, краны, фитинги, хомуты.

Электрика – кабели, гофры, автоматы, клеммы, распаечные коробки, «тёплый пол».

Кладочные материалы для возведения перегородок, каркасных конструкций – блоки, кирпич, гипсокартон.

Прочие материалы: тепло - шумоизоляция, гидроизоляция, штукатурные уголки, армирующая сетка, маяки.

 

Стоимость черновых материалов в среднем составляет 2 - 5 тыс. руб. из расчёта за квадратный метр площади квартиры.

 

Чистовые отделочные материалы

 

 Чистовые отделочные материалы – это то, что создаёт изначально задуманный облик квартиры. В перечень чистовых материалов входят:

Напольные покрытия – ламинат, линолеум, паркет, массив и прочее.

Покрытия для стен – обои, керамическая плитка, керамогранит, декоративные панели, декоративная штукатурка, клей для обоев.

Краска, расходники для малярных работ.

Чистовая электрика – розетки, выключатели, диммеры, светильники.

Чистовая сантехника – смесители, унитаз, ванна, раковины. Новые радиаторы отопления.

 

Оценить стоимость чистовых материалов не просто, т. к. она зависит от предпочтений и финансовых возможностей заказчика. В среднем она составляет 2 - 7 тыс. руб. за квадратный метр.

 

Стоимость ремонтных и отделочных работ

 

Смета на ремонтные работы в квартире новостройки зависит от двух пунктов.

 

Уровень готовности отделки в квартире в новом доме

 

 Квартиры сдаются без отделки (голый бетон), с черновой отделкой (оштукатурены стены, пол залит стяжкой), с предчистовой отделкой (проведены трубы водоснабжения, электрика, стены подготовлены под поклейку обоями), с чистовой отделкой. Объём работ и смета ремонта увеличиваются, если потребуется возводить перегородки, менять сантехнику, электрику, штукатурить стены и заливать пол стяжкой. Когда стены ровные, а электрика и сантехника близки к требованиям клиентов, стоимость ниже. Если выполняется ремонт квартиры с нуля в новостройке или переделывается отделка от застройщика, добавятся работы по демонтажу.

 

Уровень проекта

 

 Ремонт в квартирах условно делится на «эконом» класс, средний («комфорт»), капитальный («бизнес»), класс «люкс». Отличия между ними заключаются в сложности и перечне работ, используемых материалов, технологий. Соответственно, меняется и цена ремонта квартиры. Дорогой класс включает отделку стен и потолка гипсокартоном (ниши, подиумы, многоуровневые потолки), штукатурку по маякам, шпаклёвку стен в 3 слоя. На пол укладывается керамогранит с подогревом («тёплый пол»), массив дерева или паркетная доска. В оформлении стен используется декоративная плитка, мозаика. Отделочные работы и монтаж электрики проводятся согласно дизайн проекту и проекту электрики. Сантехническая система включает коллекторы, фильтры, редукторы давления, обратные клапаны, защиту от протечек.

 

Оплата услуг сторонних организаций

 

 В этот пункт входят оплата услуг подрядчиков, сторонних организаций, спецмонтаж.

 

К ним относятся:

- Монтаж кондиционеров.

- Замера радиаторов отопления управляющей компанией.

- Установка системы пожаро - охранной сигнализации, видеонаблюдения.

- Монтаж входной и межкомнатных дверей.

- Монтаж пластиковых окон, балконного остекления.

- Установка натяжных потолков.

 

Отметим, что монтаж дверей, радиаторов и кондиционеров рекомендуется заказывать именно у фирм - поставщиков. Так как в этом случае можно рассчитывать на фирменную гарантию, получить скидку на монтаж.

 

Прочие расходы

 

В этот пункт входят расходы, которые, как правило, присутствуют, но смета на ремонт квартиры их не включает.

 

- Вынос и вывоз мусора.

- Доставка и подъем материалов.

- Разработка дизайн проекта и проекта электрики, авторский надзор дизайнера.

 

Последовательность ремонта в квартире и этапы работ идут в следующем порядке:

1. Подготовительный этап: закупка, доставка материалов, оборудования, расходников. Разработка дизайн проекта и проекта электрики (для

высококлассного ремонта - это то, с чего начать нужно в первую очередь). При необходимости – проведение демонтажных работ.

2. Черновая отделка: грунтовка, оштукатуривание стен по маякам, шпаклёвка. Выравнивание пола стяжкой и финишным ровнителем,

гидроизоляция мокрых зон. Возведение перегородок, конструкций из гипсокартона. Устройство тепло- и шумоизоляции.

3. Электрика: разводка трасс в гофре по потолку, прокладка кабеля в квартире в штробах стен до электроточек, высверливание подрозетников,

монтаж электрощита. Монтаж «тёплого пола».

4. Сантехника: разводка труб водоснабжения от стояков. Монтаж фильтров, клапанов, редукторов давления, водоблоков, фановой трубы. Замена

радиаторов отопления.

5. Чистовая отделка: поклейка обоев или окраска стен, укладка напольных покрытий, монтаж плинтусов. Облицовка стен и пола ванной и туалета

керамической плиткой.

6. Монтаж чистовой сантехники и электрики: розетки, выключатели, регуляторы «тёплого пола», освещение. Установка ванны, душевой кабины,

раковины, смесителей, унитаза.7. Монтаж межкомнатных дверей. Установка натяжных потолков.

7. Сборка и установка мебели и фурнитуры. Подключение бытовых приборов. Генеральная уборка квартиры.

 

Это стандартный перечень работ, который ремонт квартир в новостройке под ключ. Порядок ремонта квартиры в новостройке может меняться, исходя из специфических требований заказчика, а также особенностей конкретного помещения.